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等额本息VS等额本金,傻傻分不清楚,但那种更适合自己呢? 本息本金还款方式利息

2018-01-12 18:00:41 来源: 编辑:

在大家还没有适应7000+的房价时,有不少楼盘已经冲破8000元大关了,恍若一支烟的功夫,又要额外付出几万大洋的辛苦钱,真是伤不起。房价上涨,直接导致的结果就是首付款提高了,贷款金额提高了,月供也提高了,想想更满脸泪光。说到个人购房贷款还款方式,等额本息和等额本金,很容易让大家傻傻分不清楚,两种还款方式一字之差,但是却有着很大不同。那么问题来了,怎么选择还款方式才最实惠呢?今天淘先生就说一说这个老生常谈的话题吧。等额本息:把贷款的本金加上贷款的总利息,除以贷款的时间,就是每个月要还的钱,所以等额本息每个月要还的钱是一样的。等额本金:把借银行的本金,除以贷款的月数,每个月要还的本金相等,再加上剩余本金每个月产生的利息,就是要还的金额。对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦,因而更多人选择了等额本息。为了有更直观的印象看看他们到底有什么区别,淘先生收集了一张这样的图片,仅供参考,请看下图:这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。那么到底哪种还款方式适合自己呢?等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。不管选择等额本金还是等额本息,只有适合我们的才是最好的,同时我们还应该按这五个原则来:生活幸福感刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力。考虑货币的时间价值等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;考虑是否要出售房产如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高;考虑开始还款时的年龄如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;考虑是否提前还款如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。 标签 p2p等额本息怎么举例子先息后本和等额本息哪个好前期等额本息后期想更换商贷等额本息在excel中年利率12%等额本息6个月房贷等额本息改等额本金按月等额本息什么意思提前还款等额本息本金民间借贷等额本息司法解释理财等额本息到期的优点等额本息vs等额本金等额本息中本金计算等额本息提前还本金等额本息本金怎么算等额本息本金计算等额本息本金计算器等额本息转等额本金等额本金和等额本息等额本金和等额本息的区别等额本金等额本息区别等额本金还是等额本息
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