楼市“一城一策”调控加深业内预计超30城将微调

2019-01-28 10:34已围观

58安客房产研究院首席分析师张波预计,2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策,有望形成微调热潮。

从目前多份地方政府工作报告可以看出,未来楼市调控会更加精准化,地方 一城一策 将成主流。

贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示,各地在落实 一城一策 调控政策过程中,既要通过地方的长效机制试点,不断总结经验,有序稳步推广,也要在中央 房住不炒 的大逻辑下进行,同时地方也应承担相应的责任。只有这样, 一城一策 才能实现地方调控政策的灵活性,同时又能避免统一调控带来的风险。

据《证券日报》记者梳理,目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照 一城一策 原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下,业内对于未来政策调整的预期有所加大。

自2018年年底至今,房地产市场因城施策得到了明显体现。如山东菏泽宣布取消住房限售政策,打响政策微调 第一枪 ;广州适度放松 限商 政策;青岛暂停执行摇号售房等,虽然各地政策调整的内容并不相同,但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到,各地在坚持长效机制建设的基础上,因城施策特点愈发凸显。

58安客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计,2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策,有望形成微调热潮。

在中信证券房地产分析师张全国看来,目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地,既没有明显加码的必要,也没有显著放松的空间,但货币政策不同。当下房地产市场的新变化令货币政策有更大的腾挪空间,差别化住房政策也有了进一步调整的空间。随着未来三四线城市房价下行压力越来越大,预计以信贷政策托底的力度有望增强。

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