统计局公布的房价数据有水分？话不能这么说！一起刨根究底

近日，有消息说 郑州一楼盘每平方米降价3000元 ，郑州二手房价连续下跌12个月。但让网友感到不解的是，国家统计局数据显示，郑州新建商品房价格一直稳定，自2018年末以来，环比增幅一直保持在0.1％以内。

到底是网友 傻傻分不清 ，还是国家统计局公布的房价数据有水分？数据 温差 是咋产生的？我们不妨来刨个根、问个底。

房价数据就是价格吗？你想错了

很多网友以为，国家统计局发布的房价数据，说的就是具体的住宅销售价格。

但其实，它的准确说法是 住宅销售价格指数 ，是用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的，是一个相对数。

这个数据能干嘛？比如，宏观经济管理部门用来判断房地产价格涨跌幅度，适时采取调控措施；让社会各界对房地产涨跌行情 心中有数 ，等等。用处很多、很大。

统计局的房价数据咋算出来的？

房价关系千家万户，数据当然要严谨。国家统计局要组织直属调查队，在70个大中城市开展数据搜集工作，这是基础。

选择哪70个城市，也是有讲究的。北京上海这些直辖市、省会城市，以及青岛、宁波这样的计划单列市，在国民经济中地位举足轻重，入选理所当然，一共有35个；此外，还有35个其他城市，其选取也有一定规律。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包含县。

同时，还分新房和二手房。新房数据相对容易获取，直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手房情况稍微复杂，既有房地产经纪机构上报，也有房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式。总之，要保证真实，避免受到干扰。

为啥有时房价数据和你感受不一致？

首先，买房人更关心他要买的房子是涨还是跌。但事实上，统计局只统计已经成交了的，待售房屋是不纳入统计的。更何况，有些地方买房还能打个折啥的，实际成交价和市场标价往往存在差异。

其次，公众对房价的感觉，一般基于公众对自己关心或者想要购买的房屋类型。但市场上不光是商品房，还有保障房、共有产权房等不同类型的房屋，统计局要对各种类型的房屋都进行统计，并加权计算。这样一来，价格指数难免与公众的感觉有 温差 。

再次，在实际的房地产销售中，存在一些不可比的因素。更有甚者，还存在网签 阴阳合同 、数据上报滞后等现象。这些都可能造成 数据失真 。比如，不少楼盘采用分批多次方式推出新房源，同一个项目，不同批次的住宅价格就会有所不同。为了让数据更准确，在调查统计中，需要对各分类的平均价格进行评估，并剔除不可比因素影响。这样一来，也容易造成价格指数和人们感受不一致。

为什么有些热点城市这么火，却不在 70城 之列？

经常听到专家这样说：国家统计局针对70个大中城市房价的监测，是顺应国家对房地产调控的需要而逐步建立起来的，从方法上来说，不用怀疑它的科学性。怎么理解呢？

从 70城 名单来看，除了省会城市南京、广州，以及计划单列市深圳之外，江苏省还选择了无锡、扬州、徐州作为样本，广东省则选择了惠州、湛江、韶关作为样本。

虽然苏州、东莞都是经济强市，但他们一不是省会城市或计划单列市，二则距离上海、深圳这两大一线城市过近。从统计学角度来讲，样本不能过于集中在一个地区，这样才能更具有代表性。

因此，江苏从苏南、苏中、苏北各选择了一座城市作为代表，苏南选择了距离南京和上海位置适中的无锡，而非苏州；广东则选择了粤西的湛江，以及距离广深稍远一些的惠州、韶关，而非东莞。这样可以使 70城 的地域分布更加均衡，更能反映房地产市场全貌。

当然，随着统计事业的发展，我们也期待统计部门进一步扩大住宅销售价格指数的调查范围，把更多城市纳入其中，为全面地了解全国房地产市场变化提供更多数据参考。