乐伽公寓确认倒闭“高收低租”模式存在严重缺陷

8月7日晚间，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。公告进一步说明公司倒闭的核心原因是 高进低出 的经营模式存在严重缺陷，同时表示，公司内部管理制度缺失等诸多因素造成公司业务全线关停的现状。

据悉，今年7月以来，房产中介乐伽公寓被爆料称，在租赁公寓时，往往采用 高收低租 的方式，租客交了租金，房东却收不到的情况，很多租客被下逐客令。

据中国青年报报道，中介从房东手中以1800元的价格租下房子，却以1500元的价格给租客，非但没有中介盈利，反而还亏300元。这样的 高收低租 经营方式很容易导致房产中介资金链断裂，破坏行业整体信用，长此以往，一旦中介无法按照合同上拟定的租金给予房东时，房东自然会回收房屋。不论是从法理上还是情理上都可以理解。

对此，乐伽公寓表示，鉴于当前公司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与乐伽签订的房屋租赁合同的，乐伽将无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。同时，乐伽将仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。

公告中，乐伽表示此次事件造成房东的损失由乐伽完全承担，不应波及房客。乐伽再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

就在许多租客和房东焦急等待有关部门调查结果的时候，一条杭州（楼盘）乐伽公寓将被接盘的消息不胫而走：上海（楼盘）卧荣网络科技有限公司杭州分公司（以下简称 喔客 ）、杭州趣居房地产代理有限公司（以下简称 趣居 ）将成为乐伽公寓杭州分公司的业务承接方。

但趣居表示，目前趣居公寓并没有收购位于浙江余杭区乐伽公寓业务，只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前已经快到期的、空置的房子。对于与乐伽公寓的债权、债务关系尚未结清的租客和房东，目前尚未有定论。

据了解，乐伽公寓曾经在南京（楼盘）、江苏苏州（楼盘）、杭州等八个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

但是由于经营方式不当，过度资本化的长租公寓市场， 暴雷 现象也开始显现。据不完全统计，从去年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。从杭州鼎家、上海寓见、长沙（楼盘）咖菲猫、北京（楼盘）昊园恒业，再到南京乐伽公寓，越来越多的长租公寓已经阵亡。

对此，7月29日，由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业 爆雷 可能性较大。

（综合自：扬子晚报、钱江晚报、中国青年报）