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讯  10月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告显示，塘朗城广场西区C座高区商务公寓（以下简称塘朗城广场项目）已纳入深圳市稳租金商品房租赁试点，成为全国首个稳租金商品房租赁试点项目。项目定于10月15日10时开始线上租赁申请工作。

公告指出，塘朗城广场项目实行 一房一价 、 一年一调 制度。项目首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价，通过房地产信息产品稳租金商品房系统予以公布，年度租金涨跌幅范围不超过5％。项目的基准租金标准暂为110元/月 平方米，物业管理费为4.5元/月 平方米。

公开资料显示，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，预计2019年10月底交付使用。项目为商务公寓，均配置装修，可供出租总房源248套。其中，建筑面积31－41平方米的一房180套，建筑面积58－61平方米的两房32套、建筑面积84－86平方米的三房36套。

在租期方面，稳租金商品房项目首次租期不少于12个月，最长36个月。首次期满后，允许续租，满足续租条件的可以按程序续租。但总承租时间不得超过五年（60个月），五年（60个月）期满后必须如期退组。

在租赁资格方面，申请人需同时满足四个条件：（一）申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下，自申请当月起在，在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）；（二）在深圳市未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等）；（三）在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租赁房、人才住房等）；（四）申请人不得别列入深圳市租赁行业失信黑名单。

对于深圳稳租金房源的供应，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目，既体现了租赁市场供应结构的调整导向，也说明租赁市场也在积极落实稳定价格的导向，这使得此类租赁房源一方面有助于对冲高房价的压力，另一方面也有助于降低租客的租金成本。

严跃进指出，从此类房源可以看出，其有三个特点。第一是租金相对稳定，即租金涨跌幅不能超过5%，这使得租客在租金方面的压力会更小，有助于保障相关租客的权益。第二是租赁的期限比较长，最多可以达到60个月，这也使得长租的效应得到体现，是真正意义上的长租公寓产品。第三是房源相对丰富，包括了40平米以下的房源以及其他户型段位的房源，这使得单身和家庭的租户都可以获得更好的租赁住房服务。尤其是从比例看，31-41平方米的房源更多，这有助于在最大程度上降低租赁的价格。

严跃进认为，此类住房预计会受到市场较大的认可。从准入门槛的情况卡，此类住房不限深圳户籍，也没有收入等要求，只需要具备社保满12个月的条件，这样就使得此类房源更好地为相关就业者和职工服务。而且类似房源申请采取互联网的模式，更为便捷，这也是全国其他城市后续可以积极借鉴的地方。