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讯 10月18日，国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年1 9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1 8月份持平；商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1 8月份收窄0.5个百分点；房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1 8月份加快0.5个百分点。

房地产市场总体平稳，开发投资增速持平

2019年1 9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1 8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

1 9月份，东部地区房地产开发投资51680亿元，同比增长8.6%，增速比1 8月份回落0.2个百分点；中部地区投资20481亿元，增长10.0%，增速加快0.2个百分点；西部地区投资21754亿元，增长16.2%，增速加快0.2个百分点；东北地区投资4093亿元，增长9.9%，增速加快0.2个百分点。

1 9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1 8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。

1 9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1 8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

9月单月销售实现增长

1 9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1 8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

1 9月份，东部地区商品房销售面积47035万平方米，同比下降2.9%，降幅比1 8月份收窄0.7个百分点；销售额59171亿元，增长6.0%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米，增长0.5%，增速持平；销售额24279亿元，增长7.2%，增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米，增长4.6%，增速加快0.8个百分点；销售额23781亿元，增长10.6%，增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7个百分点；销售额4260亿元，增长2.5%，增速加快0.2个百分点。

9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减少133万平方米。

销售回款改善企业现金流

1 9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1 8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

国房景气指数环比继续提升

9月份，房地产开发景气指数（简称 国房景气指数 ）为101.08，比8月份提高0.14点。

从开发投资情况来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从新开工的数据看，部分房企若是资金状况不好，这个时候开发节奏会有所放缓。但需要看到，新开工没有出现负增长，这依然说明企业在新开工方面不会太懈怠。受今年上半年拿地数据相对疲软的影响，预计新开工增速曲线依然有下探的可能。

而房屋竣工数据已经是连续21个月房屋竣工面积同比下跌的现象，当然竣工数据的下跌幅度略有收窄。单纯从此类曲线可以看出，可能今年依然会有负增长的可能，但预计明年竣工数据有望转负为正，即房屋交付量会增加。

此外购地增速曲线实际也是在收窄的。今年上半年土地数据相对低迷，但近期实际上是开始有所改善了。当然房企对于土地市场总体以保守为策略，但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略，土地溢价率不高，有效地控制了购地的成本。

有关销售方面，诸葛找房副总裁苑承建认为，以上数据显示了1 9月我国房地产市场总体平稳，销售面积在以价换量策略下，9月单月实现增长，全年累计降幅收窄至1%，销售回款改善了开发企业现金流，到位资金率从上月的6.6%增至7.1%；销售保持较好水平，也稳定了开发企业投资信心，新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄，开发投资增速整体与上月持平。

从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式，1 9月，定金及预收款增长9%，个人按揭贷款增长13.6%，较1 8月均有明显上涨，推动开发企业到位资金上涨7.1%，增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。

预计4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。