新力控股何以跨越资本“龙门”

新力控股距离上市又近了一步。

10月23日，据港交所披露信息显示，新力控股已经通过港交所聆讯，联席保荐人为农银国际和华泰金控。

凭借出色的业绩以及布局的优势，新力控股正在逆风奔向资本市场。若成功上市，新力控股将成为赣系上市房企第一股，也将是资本市场上最年轻的上市房企之一。

业绩成色十足，后续发展强劲

起步于江西南昌，成立于2010年，新力控股在地产行业算得上一个 后来者 。从创立到寻求上市，新力控股用9年时间，演绎了 后来者居上 的故事。

若将时间轴拉开，可以看到新力控股的每一步都踩到了节奏上。2010年，首度落子南昌；2015年，进入转型期；2016年，在 去库存 的红利中，实现快速增长；2017年，迁址上海。

短短时间，新力控股成为了一家快速增长的企业。据克而瑞数据显示， 2016至2018年，新力控股的销售额分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元，复合年增长率高达136%。在2019年前9个月，新力的销售额高达719亿元，位列排行榜第31位。

销售之余，企业的各项财务数据也在一路走高。根据最新数据，2016年- 2018年，新力控股分别录得收益约为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元，复合年增长率为94.6%。而在2019年前4个月，新力控股的收益从去年同期的15.09亿元增长至57.09亿元，增长率高达278 .4%。

新力控股利润的增速也毫不逊色。在净利润方面，新力控股在2016-2018年分别录得1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约为105 .9%。截至2019年4月30日，企业净利润达到2.82亿元，同比增长515 .8%。同期，新力控股的毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%、34.4%。

新力控股高增的业绩得到了市场的高度认可。据中国房地产业协会数据显示，新力控股在房地产开发企业500强中位列第39。而中国指数研究院数据显示，按综合房地产开发能力计算，新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31。

在房地产市场普遍承压之下，新力控股犹如一匹 黑马 ，正在逆风飞奔。

区域优势明显，成功进军大湾区

纵观新力控股发展的历程，不难发现机遇与努力，缺一不可。

就机遇而言，新力控股抓住了市场上棚改、去库存的红利，得以稳固自己的地位。与此同时，新力控股表示，为实现可持续增长，企业同样坚持选定具有增长潜力的地区和城市谋求发展机遇。

在发展中，新力已经建立了一种独有的模式。即在选定的城市里，快速拓展项目，通过品质和服务构建的口碑，形成自己的竞争优势。

以新力控股深耕发家的南昌为例，企业的土储最为丰厚。据最新数据显示，截至2019年7月31日，新力控股已在中国27 座城市建立据点，所占土地储备合计1500万平方米。其中41.5％比例的土地储备位于江西省，34%位于南昌。

此后，新力将 南昌模式 率先复制到了惠州区域。据悉，新力惠州公司2016年8月成立，同月即成功获得第一块土地，之后仅一年时间，新力就在惠州拿下15个项目。据最新招股书数据披露,新力控股约有20.2%的土地储备位于惠州。

在战略上，新力控股已经形成 以南昌为中心的中部区域、以成都为中心的西部区域、以上海为中心的长三角区域、以深圳为中心的珠三角区域 的 4+X 四大区域核心。

对于未来的规划，新力控股表示，将继续采用灵活的方式选择并拿到用于未来开发的土地，以维持企业的持续增长。其中，包括土地招标、收购地块项目公司的股权，以及与其他物业开发商成立合营公司等方式控制土地成本。

新力模式加持，财务持续改善

规模增长、土储扩张的同时，新力控股也在有意识地加强成本管控效率。

基于此，新力开创了 标椎化 的经营模式，覆盖新力控股物业开发流程的整个周期，从选址、拿地、产品规划设计到营销。新力控股认为企业采用的标准化经营程序开发优质物业是实现业务增长的关键。

为实现程序的标准化，新力控股根据过往的物业开发经验及成功的往绩制定经营手册，记录物业开发每个阶段的具体活动要求及执行程序。

在拿地方面，新力控股为评估拿地机会及能够及时完成拿地，便会就不同拿地方法设定详细时间表、目标及要求。根据数据显示，2016-2018年，新力控股平均土地购置成本分别约为1184元/平方米、1274元/平方米、1129元/平方米，达到了降低拿地成本的目的。

在运营管理上，企业根据具体市况及内部规定等为不同城市或项目制定不同指引及目标。在不同物业项目的销售活动中应用标准化程序，以确保有效执行销售及营销信息。据最新资料显示，企业销售成本占营收的比例逐年下降。2016-2018年，这一数据分别为75.3%、66.3%、62.7%。

此外，在产品设计上，新力控股开发了 湾系 、 园系 、 悦系 三大系列住宅产品，以通过标准化的审查及修订程序满足不同市场的特定客户偏好。其中，湾系 主要针对首次置业者， 园系 主要针对寻求改善型住房的二套房置业者， 悦系 主要针对大家庭或高收入家庭。

过往的成绩记录了新力控股的成功。成功通过聆讯之后，等待新力控股的，将是一片更加广阔的天空。