11月超40家房企海外发债，或创新记录

根据中原地产研究中心的数据显示，2019年11月1日至26日，共有超过40家房企计划或已经发布融资计划，其中已有20多家国内房企美元融资计划超过50亿美元，有望刷新年内单月海外融资记录。

中原地产分析认为，受益于前10月全国住房销售的良好表现，相较全球其他区域的收益率，中国房企所发债券的收益率，更吸引全球资本的青睐，年末房企海外融资意外顺利。年中部分房企发美元债的不顺，在11月份基本都得到了满足。

此外，截至目前，房企海外发布美元融资计划超过650亿美元，同比增长近50%。 美元债融资井喷的背后，是房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房地产企业，资金压力非常大。 中原地产首席分析师张大伟表示。

在房企海外发债总额走高的同时，房企海外发债成本也在不断走高。统计显示，今年以来，不少国内房企发行了利率超13%的海外债券，当代置业、泰禾集团、鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等纷纷上榜。其中，当代置业(中国)有限公司在年初就发行了利率15.5%、1年半到期的3.5亿美元海外债。

中原地产分析认为，回望今年房企融资状况，本轮监管收紧，受影响最大的应该为中型开发商。百强以外的小型房企原本就难以获得信托融资资源，本轮收紧对其冲击也较小。融资能力强劲、具备成本优势依然是头部房企，这也将导致行业集中度提升再度加速。