2019年有望创下16万亿元房产销售纪录？

在新房价涨的9城中，北京是唯一二手房价格指数环比下跌的城市，跌幅为0.4%，并且是连续5个月环比下跌。

12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读中指出：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

房价变动中，那些 冒尖 的城市

分具体城市看，在4个一线城市，据初步测算，11月，新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。11月，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

在新房销售价格指数环比上涨方面，11月，涨幅达到或超过1%的城市共9个，银川和唐山环比涨幅并列第一，均为1.9%。其余7城分别是北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛。

值得注意的是，在新房价涨的9城中，北京是唯一二手房价格指数环比下跌的城市，跌幅为0.4%，并且是连续5个月环比下跌。此外，北京也是唯一新房价格指数环比涨幅超过1%的一线城市，涨幅为1.7%，在70城中位列第三。

在二手房销售价格指数环比上涨方面，涨幅达到或超过1%的城市共6个，唐山以1.8%的涨幅位列第一，其余5城分别是哈尔滨、深圳、沈阳、西宁、丹东。

在二手房价涨的6城中，深圳是唯一二手房价格指数环比涨幅超过1%的一线城市，涨幅为1.4%，在70城中位列第三。

新房和二手房价格指数均环比上涨超过1%的城市有两座，分别是唐山和西宁。其中，无论新房还是二手房，唐山环比涨幅均排行第一。新房和二手房价格指数环比均上涨的城市共29座，深圳是其中唯一的一线城市。

在房价指数下跌方面，新房价格指数环比下降最大的城市是乌鲁木齐，跌幅为0.9%；二手房价格指数环比下降最大的城市是韶关，跌幅亦为0.9%。

新房和二手房价格指数环比均下跌的城市共20座。广州是其中唯一的一线城市，其新房和二手房价格分别下跌0.5%和0.2%。

孔鹏在对相关数据进行解读时指出： 初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

关于房价数据的争议

每逢国家统计局公布月度房价变动数据，均会引发业内的高度关注，也难免会有些争论。

中原地产首席分析师张大伟认为，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，新房价格指数会存在一定滞后性，这可能会导致一些城市新房和二手房房价分化。例如，北京二手房价格下跌0.4%，但新房价格指数环比上涨达到1.7%，这一价格分化可能会跟实际感受有些偏差。

国家统计局在公布相关数据时，也阐明了调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

张大伟认为，由于二手房价格结合了实地调查，所以更能反映实时的市场情况。

而在北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来，这种现象很正常， 一方面，人们对市场的主观感受基于自己掌握的个别市场情况的认知，而统计数据是整个市场情况的平均值。另一方面，平均数的计算与所统计房屋的结构密切相关，正如我们所说，保障房数量多了，则均价会下降；郊区的房子供应增加，房价也会得到平抑。

在赵秀池看来： 新房价格目前受限价政策影响，不能完全真实地反应市场价格；二手房市场没有政府干预，统计的房价水平更客观。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也提到： 新房市场受市场网签备案影响，当月成交的房源有可能在下个月或者更久的未来才能进行网签备案，所以出现人们对市场的主观感受与统计数据不完全匹配的现象。

专家：2019年有望创下16万亿元房地产年度销售纪录

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据公布的同日，国家统计局还公布了2019年1 11月份全国房地产开发投资和销售情况。

诸葛找房副总裁苑承建对此点评说： 全国商品房销售面积连续两个月上涨，1-11月累计增速达到0.2%，比上月提升0.1个百分点。三季度以来一些城市因城施策对调控政策进行了微调，初见成效，三季度以来部分地区的以价换量策略也进一步提振了市场信心，特别是在东部地区。而西部、东北区域保持平稳，中部地区市场出现降温迹象。

市场预期偏冷，再加上逐步进入施工淡季，开发企业融资环境趋紧等因素，房屋新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%，房屋施工面积增速也回落0.3个百分点，带动1-11月份全国开发投资增速较上月回落0.1个百分点至10.2%，延续年初以来的增速下滑趋势。

从到位资金情况来看，房企融资环境依旧趋紧，国内贷款仅增长5.5%，增速回落2.4个百分点，自筹资金增速仅为3.7%。房企到位资金仍旧主要依靠销售回款，得益于目前全国商品房销售稳定增长，定金及预付款增长10%，个人按揭贷款增长13.9%。房企资金面虽然趋紧，但是仍较为充足。

张大伟分析： 按照数据测算，2019年全年市场成交超过15万亿元成为定局，全年有望创造接近16万亿元的房地产年度销售纪录。但投资放缓，市场下调迹象逐渐显现，房企资金链有所吃紧。虽然当前全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，除了深圳相对活跃外，大部分市场均有下调表现，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

张大伟认为，房地产调控最严格的时候已经过去， 但在 房住不炒 的框架内，政策宽松幅度有限，未来楼市会在年销售15万亿元到16万亿元周围波动。 房住不炒 也代表了未来政策将继续打击投机，保护真实居住需求。

赵秀池则认为， 房住不炒 的定位不会改变，但在我国城市化进程加速过程中，应进一步发挥房地产对城镇化建设的积极作用，从居业联动、职住均衡、供求平衡、宜居宜业角度去调控房地产投资和房地产市场。

她预测：明年各地的房地产投资还会根据各自的 十三五 规划安排。 从源头上做好城市规划、土地利用规划、房地产规划，至关重要。从供求平衡、产城均衡角度去进行规划设计，才能真正满足人们宜居宜业对房地产的需要，实现让规划一把尺子量到底，也才不会出现朝令夕改，从而稳定人们的预期，稳定房地产市场。