快讯

讯 12月19日，易居研究院发布最新一期《100城住宅库存报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，当前我国百城新建商品住宅库存已连续12个月出现同比增长。

《报告》称，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。同比数据上，当前库存规模已呈现连续12个月正增长的态势。100个城市中，有62城库存出现同比正增长。惠州、柳州和青岛同比增长态势最明显，增速分别达89%、73%和65%。另有38城库存出现同比下降，清远、中山下降态势较为明显，降幅为38%、36%。

在供求关系上， 2019年11月份，100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米，而成交量为4814万平方米，楼市供大于求。《报告》称，受9月份和11月份密集推盘的影响，新建商品住宅供应数据明显放量，但成交量表现较弱，进而使得供大于求的矛盾更加尖锐，库存数据自然容易增长。

在城市结构方面，《报告》称，截至2019年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米，环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%，同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中一线城市同比正增长持续18个月，二线城市持续7个月，三四线城市则持续13个月。三类城市都面临较大库存压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进谈到，11月份全国百城库存呈小幅上升态势，与近期供应放量等因素有关。观察历史数据可以看出，2018年开始百城库存就已步入上行通道，使得去库存工作任务开始加重。

严跃进认为，当前中央明确不将房地产作为刺激经济的手段，所以即便出现房地产库存新问题，短期看政策不会大规模放松或刺激，去库存的任务更多还是落在房企身上。他预计，今年年底以及明年第一季度，房企将把 降价促销去库存 作为经营的关键词。