华润置地进击大资管|直击业绩会

2024-03-28 20:05已围观

3月26日,华润置地召开2023年业绩发布会,董事会主席李欣、首席战略官谢骥、首席财务官郭世清及副总裁陈伟等管理层出席会议。

会议伊始,李欣便直言,2023年中国房地产市场筑底徘徊,供需双缩,预期下行,而2024年开局,市场继续承压,销售回款持续收缩,这是行业共同面临的严峻挑战。

为应对这一局面,华润置地积极谋求转型。按管理层所言,消费基础设施公募REITs获得政策支持后,华润置地将“推动资管业务转型,做大资产管理规模,打造行业领先的商业REITs平台”确定为公司的重要战略方向。

推动大资管转型

2023年11月,华夏华润商业REIT作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准,并于2024年3月14日深交所上市,募集资金69.02亿元,完成商业REITs平台搭建,实现了“投融建管退”资本闭环。

这为华润置地逐步向大资管业务转型奠定了基础。

谈及推动转型的原因,郭世清称,首先华润置地在资产方面具备这样的条件,比如这些年发展的购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等资产;再者是考虑到房地产市场下行,行业销售规模逐渐降低,后续很难能够依靠住宅销售拉动公司业绩持续增长。

这方面的重点工作铺排来看,其一华润置地要持续推动资产管理规模增长,继续获取优质购物中心,做增量项目,同时推动存量收并购项目落地,两个路径“一起走”;其二则是要加强金融化,不断做大众公募REITs平台,持续引入外部金融资源;最后是不断强化资管平台和能力建设,推动资金募集,包括资产退出能力的建设,形成多渠道、多元化的资金募集能力。

截至2023年末,华润置地资产管理规模达4274.6亿元,同比增长19.2%,其中购物中心占比达63.3%。报告期内,华润万象生活管理101座在营购物中心,其中重奢购物中心13座,另有储备项目83个。

2023年,华润置地购物中心实现营业额178.5亿元,同比增长29.7%,旗下76座在营购物中心实现零售额1638.7亿元,同比增长44.2%;旗下写字楼出租率提升2.6个百分点至81.8%,酒店入住率63.3%。

长租公寓业务方面,截至2023年末,华润置地长租公寓业务累计在管项目60个,管理规模5.6万间,期内实现营业额7亿元(含轻资产管理项目),按年增长9.5%。

对于商业REITs的整体规划,郭世清表示,未来3至5年,预计每年的发行规模在100亿元左右,希望未来5年的整体发行规模达到500亿元以上,“项目储备的话,截至2023年有76个,对应市场规模2500亿元,初步梳理符合条件的项目超过20个”。

可售货值5308亿元

2023年,华润置地实现总营收2511.4亿元,同比增长21.3%。其中包括经营性不动产、轻资产管理、生态圈要素型业务在内的经常性业务为华润置地贡献营收390.6亿元,总营收占比15.6%;另有2120.8亿元来自开发销售型业务,同比增幅为20.4%,占比超84%。

公司同期实现归母净利润313.7亿元,同比增长11.7%,扣除投资物业评估增值后的核心净利润为277.7亿元,同比增长2.9%,其中开发销售型业务、经常性业务的核心净利润贡献占比分别为65.6%、34.4%。

销售来看,2023年,华润置地实现物业签约销售额3070.3亿元,同比增长1.9%;实现签约面积1307万平方米。分区域来看,华东大区的签约额最高,约为875.74亿元,占比达到28.6%,其次是北方大区,占比23.6%,中西部大区占20.8%,深圳14.9%、华南大区10.8%,另有1.3%来自香港公司。

管理层在会上表达了对2023年销售业绩的满意。陈伟直言,虽然销售规模的同比增幅基本与上一年持平,但现金流是公司更为看重的部分,同时华润置地的费用也得到有效控制,“管理层的角度上,我们对于2023年的销售业绩是满意的”。

关于今年的市场预判,其坦言,2024年前两个月市场销售额和销售面积都有一定幅度下降,但从3月份情况来看,市场来访和成交等均有大幅改善,判断房地产市场还是存在长期健康发展的基础,市场处在筑底回稳、势能向上的长期趋势,“目前主要压力在需求端,政策还是需要进一步去提升客户的支付能力,提振客户对市场的信心”。

2024年,华润置地拥有总可售货源5308亿元,其中88%的资源都位于市场供需环境较为健康的一二线高能级城市,住宅产品占比77%。陈伟说,在这个基础上,公司对2024年的业绩有信心,华润置地上半年会全力提升业绩启动节奏,同时聚焦中高端,改善客户的需求和敏感点,坚持小批次开发,快速迭代的产品策略。

投资方面,华润置地会坚持将现金流安全作为第一的原则,在这个原则之下保持一定投资强度,坚持开发销售型业务和经营性不动产业务并重,保持合理的投资比例,也会聚焦一些中小型的快周转项目。

2023年,华润置地新增权益土储面积863万平方米,年内以1118亿元的权益地价获新取项目68个,一二线城市投资占比约93%,在北京、上海、广州、三亚、武汉、南京等地获取商业综合体项目8个,截至报告期末的总土地储备约6250万平方米。

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