受金融去杠杆等影响 上海写字楼需求下降

金融去杠杆和中美贸易摩擦等因素，正使上海写字楼空置率升高，租金承压。

7月12日，美国房地产服务公司高力国际发布报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场需求回落，净吸纳量仅为27万平方米，而2018年全年的吸纳量为125万平方米。预计2019年上海全年的写字楼吸纳量将为79万平方米，比去年减少36.8%，使整个市场的空置率从去年的16.0%升高至今年的22.3%。

高力国际还预计，由于未来两年将有大量新增供应入市，在2020年和2021年，上海写字楼的整体空置率会进一步提高，分别达到23.6%和24.1%，然后从2022年开始下降。