住建部发文整顿长租公寓 “租金贷”占收入比不得超三成

住房租赁市场长期处在弱监管状态，长租企业“爆雷”等乱象频生。近日，住建部联合国家发改委等六部门发布文件，提出实行租赁网签制度、租金纳入银行监管账户等措施。

文件名为《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（下称《意见》），其中最受关注的内容是对租赁金融业务方面的管控，例如“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的三成等。

过去几年，租赁市场迅速发展。部分住房租赁企业扮演着“二房东”角色，依靠“租金贷”、押金等迅速扩张。“租金贷”模式指的是租客与租赁企业签下租约，同时亦与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由金融机构替租客支付全年房租，租客再向金融机构按月偿还租房贷款。租赁企业提前收取租金后继续扩张，无异于寅吃卯粮。