中航工业拟转让一家地产公司股权

2月24日，我国证券报记者从北京产权买卖所得悉，成都聚锦商贸有限公司(简称“成都聚锦”)100%股权及6.57亿元债务拟以16.88亿元挂牌转让。

成都聚锦成立于2004年8月，注册资本1.12亿元，从事房地产开发运营。公司股东层面，北京瑞赛科技有限公司持股80%、成都中航瑞赛置业有限公司持股20%，两家公司均为我国航空工业集团有限公司部属企业。

财报显现，成都聚锦2017年营收为213.63万元、净利润为-2788.67万元。到2019年1月31日，其财物总计12.57亿元、负债总计11.24亿元、所有者权益1.32亿元。

布告显现，本项目挂牌价格由标的企业100%股权及转让方对标的企业6.57亿元债务组成，其间标的企业100%股权挂牌价格为10.31亿元，转让方之一北京瑞赛科技有限公司对标的企业的债务金额为4.59亿元(含到2018年8月31日债务本金4.4亿元及利息1907.06万元)，转让方之二成都中航瑞赛置业有限公司对标的企业的债务金额为1.98亿元(含到2018年8月31日债务本金1.9亿元及利息779.9万元)。假如本项目构成竞价，成交价格的增值部分归于股权价格的溢价。

值得注意的是，标的企业部分土地使用权设有典当他项权力。依据成都市城乡房产管理局、成都市开展和变革委员会发布的《关于做好产品住宅价格监管的告诉》，房地产开发企业对预售计划中的申报价格按套明码标价；产品住宅申报价格一经断定不得上调，并按此价格揭露对外出售，实践成交价格不得高于申报价格，申报价格应当与按规则在出售现场明显方位设置的产品房出售信息公示体系公示的价格共同等规则。中航城项目1号地块于2016年3月获得预售许可证，并开端预售，出售价格遭到相关限价方针的影响，评价未对出售价格进行调整。

此外，标的企业在房地产开发过程中，因正常运营事务需求，与协作银行签定协作协议，为标的企业所开发的中航城项目购房人的按揭、公积金借款供给担保，其间部分协议中触及股权转让严重事项改变时需求告诉或征得赞同的条款，在本项目信息发表日前现已向协作方宣布书面告诉。

付款层面，如受让方采纳分期付款方法付出买卖价款，须在产权买卖合同签定后5个工作日内，一次性付出首期买卖价款10.31亿元(含保证金)至北交所指定账户；剩下买卖价款，受让方须供给经转让方认可的合法有用担保，并应当按同期银行借款利率向转让方付出延期付款期间利息，付款期限自产权买卖合同签定之日起不得超越1年。