湖南新丰源投资有限公司擅自更改项目规划坑业主

2018年12月3日起，湖南新丰源投资有限公司对其开发的楼盘金鹰 玖瓏山项目举行了工地开放日(预验房)，要求业主前往项目实地体验，在预验房过程中，有业主发现项目前期诸多规划调整及变更实现，在未提前告知获得买受人同意的情况下，擅自变更，侵犯买受人合法权益，具体事项如下：

一、 关于入户宣传规划
项目开盘前期所传递及效果展示均为会所入户，在会所内部进行身份识别、扶手电梯及无障碍直达电梯直达入户。然而目前会所未做装修，主入口入户需由两侧楼梯步行，未做任何无障碍通道设置存在功能使用缺失。
二、 关于中央景观水景规划取消
项目在前期宣传呈现效果及告知业主品质规划优越性，在宣传过程大幅使用依山伴水(含水景效果图)并施工图公示，引导客户中间楼栋景观价值，目前在未任何公示、告知及规划审批的前提下，善自调整施工布局 水景变水坑 ，严重影响小区整体品质及居住愉悦感。
三、 关于擅自设计入户门亭、人车动线规划不合理
查看往期宣传图，项目采取会所入户，无门厅设置。然而实际施工采取 门外门 ，在入户两侧双地下停车场入口规划下，门亭设置严重影响项目展示品质及人车出行动线安全。 门外门 是否经过报建及相关部门的审批?要求公示审批文件。
四、 关于绿化面积严重缩水问题
项目《商品房买卖合同》明确规定项目绿化率45%，目前项目大范围路面及地面硬化，实际绿化率预计30%左右(按实际项目占地面积红线绿化率)，存在严重园林绿化缩水，组团摆件无品质(如：儿童区等)。