回国后，再看开发商和业主，以及业主之间吵架纠纷那些事

本人女，出生在二线城市，早年在家里帮助下购置几处房产，因为买的比较早，也算投资有道，略比同年人过的轻松。虽现在看国内房产市场略有冷却的趋势，但因一处邻挨大学城，平日可租可住影响也不碍。日子虽不算大富贵，但也达小康富足。再加上本人居于国外，一年偶尔回国看下亲朋，所以对国内人文环境甚少关心过问，这点为后续世态埋下伏笔。所见所闻以及最后感受心得处理方式，如有偏颇，权当年少轻狂不知事吧！
首先，谈下我在国外生活的个人感觉吧，治安环境良好，人情淡如水，但法制人人遵守，注重个人隐私和很多细节的规则，刚去时偶觉不习惯，还有可能国情不同，当地房产市场是被政府限制的，并没有像国内市场火热，甚至没到普通老百姓望而不及的阶段。而且很多住所配备商场，医院，游乐园等公共设施，即使住在不是特别高档的私人楼盘，总体居住环境也不差。物价，凭心而论，针对当地居民收支来讲并不高，哈根达斯14.4元，星巴克几元一杯。巧克力就更便宜了，7毛可以买个麦当劳蛋筒卷，，地铁公交起价7毛。甚至可以说远远低于国内，平日银行取款可以10元，20元一取，银行存钱利息很很少很少，抛去房子车子电子衣物等大件用品消耗，光吃来讲，一个月也就300元左右吧，有时我也怀疑1元钱还可以买很多东西。倒觉得适宜老百姓定住过生活，民以居住食物医疗养老为根本嘛，这些都是我们日常，所以日子虽过的平淡无奇，但内心踏实安稳，长时间后安分守已，遵己守法的观念被潜移默化的从融入骨子里被吸收了，之所以交代这些，是因为对我个人价值和金钱观，以及对生活的态度是有影响的。对于钱这个东西和生活的关系。当自己完全能够应对生活的时候，不盲目去崇拜它，钱够用就好。人们常说人现实拜金，很大程度是种安全感的缺失，这大概就是缺什么要什么吧，不过毕竟国内地大物博，吃的玩的花样多，人文娱乐也多。在国外无聊时，我也会看内地新闻和综艺节目。还有就是中国人确实很勤奋，这是多年传统的美德吧，也可能是被迫被现实生活推着往前的动力。这点我是在父母身上和回国后跟以前男同学聚会相处得来的，一直忙碌拼命挣钱有时觉得像头牛具有奉献精神
马上是中国新年了，我也乘坐航班回家看父母，一下飞机安顿好后顺道去看看新房，因为有处房子买的是个新楼盘，开发商一共分2期，有的是期房还没到交房的时候。当然我买的早，买的第一期，已经交房拿钥匙简单装修。下车后经过售楼部时，听见大门门口有几个人在喧哗争执，保安说是业主，业主称房屋合同上的面积和实际面积有差别，要求补偿。我一听，当初我买房时怎么没注意到？可能经验少了，再说上面不是房管局测算的吗？也没细致到自己拿个尺去量。公摊好像一直是纠纷的地方。说到公摊，我在国外居住时基本没听到这个词，推推搡搡，吵吵闹闹，几个保安维持秩序，业主也不示弱叫上亲戚朋友一起助力。也不知道最后怎么解决的，我就已经进小区了。这大概是新年回来后见过的第一次吵架规模！开发商和业主的。

进入小区后，看见花花草草，整洁的地面，心想一平米1.5的物业费还真不是白交的。心情美美的就上楼了，但是等一上楼，看到隔壁在装修后非常懊恼，甚至是气愤，他家竟然在没有任何商议和物业报备的情况下私自把过道的露台天井用玻璃窗户半封锁起来。很多人买过这种商品房，开发商设计的是一楼4户，分别是两个大户型和小户型。挨着电梯和安全楼梯旁边设有两个大致2平米的露台，两边有两个公共过道是通往东，西两户。四家住户挨着比较紧密。其中两户的厨房，洗手间，和房间是自己对着公共公摊的。我当时一看，首先浮现脑海就是影响透风向阳，其次消防隐患。于是马上联系了物业经理。
物业经理一上来看，说这个他们没有执法权，管不了。小区之前别的住户也有这种现象，再说隔壁也没有在过道放东西，安个玻璃也不能完全算侵占公摊，这事不好解决，一直强调没有执法权。我一听他似乎有推诿之意，并问这种行为你认为是违规的吗？你物业有没有做出措施，明显的它是影响到通风的。他不明回答，只是说之前下达了整改书，别的管不了。当时有个朋友和我一起来的，她和物业在交谈理论，于是争着争着就吵起来了。这是进来小区的第二吵！
物业这边不了了之，我只有联系城市规划局了，规划局打电打过去又给我一个电话找城市综合管理委员会，管理委员会说我们那是个新开发的地方，土地和小区还不明确隶属哪个片区管，要商议讨论，两天后主动电话我说确认了片区，～～城区，第二天两个办事人员来了，一问是城管，看了下现场，拍了两张照片，简单的交谈了下，也没明确说是否违规搭建走了，说等待消息。


过了4天左右，我主动打电话过去询问进展，那边说还要调查不能只听我一人说辞，要询问物业经理，询问民众的意见，隔壁是怕有风有雨所以用玻璃遮挡。我当时听着顿觉好笑，我说的难道不是客观事实吗？询问物业意见？不就是物业不管理不作为所以才找你们吗？那地方是公共过道，不是他家自己的，为什么能私自搭建？还有即使说小区有住户那样的现象，也不能依此否认它的违规性吧，人饿了，偷东西。不能因为它的原因否认它的本质错误吧！就算有风有雨，她买房之前肯定是来看过房屋格局的，当时那里是全开放式的，既然买了那就是接受了那个事实，现在装修为什么侵犯别人的权益来达到自己的目的勒？都是成年人，到底是为什么一看就知道了，不就是为了占为己用吗？

看来城管这里让等待了，我又想是不是消防这边能让他们处理？让他们协商下，我仔细看了我们小区户型图，两边并没有留排气排烟管，那两个露台是作为自然排风驱散气流用的，消防通道门平日都是紧闭的，两边过道挨着，如果封闭是影响火灾逃脱时新鲜空气的交换。消防人员一看，说没有，拍了两张照片，走了。
两天的时间，一圈下来，都跑遍了。自己也觉身心疲惫甚至有些尴尬，一切像闹剧，，我也开始怀疑本来有理的事情倒觉得是哪里不对。一件很简单的小事，怎么如此多部门弄得如此复杂。邻居还偷偷笑话。对于我自己来讲，该履行的都履行，物业管理费每年都在交，房子买的多大就用多大，不是自己的不去想。不因个人想法去私自改公共设施，如果每个人都有欲望，今天在过道安个玻璃，明天在墙上打个管子，小区邻居之间天天吵架。说到底还是道德和法律的意识问题。

比较简单的事情被弄得复杂化了，请有经验的人士给出建议，因为入住率低了，还没有成立居委会。走法律诉讼，一拖也要数月半载的，现在谁主张谁举证。现在很尴尬的阶段，最担心的是一遮挡，这个房子以后未必卖的出去，稍微有点买房的经验的人一看都知道通风透气是大问题。这个地方到底属于公共区域吗？住户是否有改造的权利？是否能定义为违建？以及这种情况下，该如何有效合理的维护自己的居住权利？物业来讲，是否真如所说没有执法权？物业整改书又是否能成为制约小区违规的依据？这段时间最大感触就是，鸡毛蒜皮，一地的鸡毛蒜皮。。。