西安房价难过这个冬天 接下来下跌是大概率事件

前年楼市火爆的是合肥，出乎预料的火爆了一把。去年同样火爆的是厦门，也是大大出乎人们预料，厦门直逼一线城市的架势。今年以来最火爆的非古城西安莫属了，其实，今年西安在全国曝光率最高的还是秦岭别墅大拆除，此外，还有人才引进计划，这个也被人们认为是刺激楼市的手段。

最近有机构发布全球房价上涨大排名，中国有11个城市上榜，比去年同期减少10个。看来，中国的楼市调控已经发挥作用，房价上涨得到有效控制。其中，西安领跑中国大陆房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%，成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。在中国一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。

调控之下，就在一线城市及热门二线城市楼市逐渐熄火的时候，此前不显山露水的西安突然放飞自我，房价涨了一倍左右。另有消息称，2017年西安房价上涨68%，涨幅全国第一。如果从2016年算起到2018年，西安的房价大概上涨了一倍。

目前西安账面上的新房均价是11000+，但事实上西安的精装楼盘位置不好的也基本在13000-15000区间，曲江和高新两个领头羊一手精装修楼盘基本在17000-19000之间，而且关键是一房难求，一二手倒挂！一手房几百套房源，可能有几千个人想买，在恐慌情绪的驱使下，部分购房人甚至四处认筹，只要有项目就登记；另一方面，曲江、高新区品质较好的二手次新房，报价已经达到22000-30000，房东还爱卖不卖，甚至大部分要求全款。

西安怎么了？这个西北内陆城市，怎么突然就成了全国的房地产中心。本轮上涨之前的西安，住宅均价仅为6000-7000，还不如中东部地区的一些三四线城市。作为西北五省区的核心城市，房价不抵乌鲁木齐高，显然也是被低估了，无论从教育资源、科技实力，还是古城文化来看，不能说没有一定道理。

但是，西安的房价突然快速上涨，得益于西安最早出台的 人才引进计划 ，据最新统计，西安已经累计引进了40万的人才落户。说是人才引进，但是普遍被人们认为是救市之举。有些人本来就是为了买房落户，即使不是，也会有买房的需求。 抢人 不是西安房价上涨的唯一原因，但无疑起到了推波助澜的作用。但是，正是这个炒房行为，确实是让这批引进西安的人才们从房价上涨中获得了收益。

西安的能不能依靠房地产立市？如果西安继续保持今年的增长速度，可能会继续吸引投资人才进入，但是，如果西安房价不能快速上涨，东中部地区投资楼市的人就不会进入西安了。这样，可能移民西安的应该主要就是西部五省区的人口了。但是，西北五省区都不是人口密集区，能够移民到西安的应该也是很有限的。

西安作为古都老城，西部地区教育、文化、科技、交通、工业中心，应该重点思考根据 一带一路 总体规划，来确定西安的战略地位。相对来说，乌鲁木齐确定的中欧桥头堡地位，现在已经初具规模，有了一定影响。而西安相对来说，优势资源更多、更强，因此，不应该高人才争夺战，人才争夺推高房价，最终是降低了城市的竞争能力。人才争夺战，是有限的，不是无限发展的。此外，如果中东部地区大城市同时搞起人才争夺战，西安也就不占优势了。也就是说，人才大战，是不可持续的。

如果，我们对照一下厦门从盛转衰的过程，就会发现，厦门与西安楼市有相同之处。说不定人们就会对西安明年的走势有了完全不一样的理解。厦门的房价也是再短时间内迅速窜上来的，有人就说，中国房价有泡沫大家都知道，而厦门房价，则可以说是泡沫中的泡沫。但是，之前，人们也普遍觉得厦门的房价，一直以来都与其城市发展水平不相匹配。