两家物业进驻资阳同一小区 引发业委会“非法”之争

>前期物业万象美。业委会新聘的物业公司。

业主交了一个月物业费后，才拿到电卡。 四川资阳市万达广场SOHO公寓，是资阳城区的地标建筑，由两栋高楼组成。但奇怪的是，同属于一个小区，两栋楼下却分别设置了一个物业公司服务前台。8月1日，有网友在资阳网论坛发帖称，SOHO公寓同时存在两家物业公司，而且都要向业主收取物业服务费。
8月2日，万达SOHO公寓前期物业公司大连万象美物业称，新出现的物业公司选聘程序不合法，他们是公寓唯一合法的物业服务方。而业委会称，已重新聘请四川神州德祥物业公司进行管理，万象美签订的前期物业合同已自然终止。对此，资阳市房管局物管科相关负责人表示，双方的争议最好通过司法程序解决。
业主反映
不交物业费无法拿电卡
业委会与物业有瓜葛
网友“lemontree”发帖称，新进驻小区的德祥物业公司与业委会有利益瓜葛，业委会主持公寓电表改造后，业主需每表缴纳480元并向这家物业公司缴纳一年物管费，否则无法拿到电卡。
“我们多方咨询得知，其至今未将相关资料向房管局报备。”该网友在网帖中说，业委会由三贤祠街道办牵头组织成立，但业主对业委会的合法性表示质疑。根据相关规定，业委会成立必须经业主大会表决通过，必须建筑面积及业主户数“双过半”方能有效。然而，资阳万达公司作为最大的业主，在业主大会上投了反对票，“三贤祠街道办明知不符合法律规定，仍为该业委会办理了备案手续。”
8月2日，资阳万达广场SOHO公寓多户业主向记者证实，业委会成立后，组织进行了电表改造，每表收取了480元改造费，仅出具了收据，并无发票。
在公寓内经营茶馆的秦先生说，成立业委会替业主们争取权益是好事，但业委会在收取电表改造费的同时，还要求他们必须缴纳一年的物业费，否则就拿不到电卡，会被停电。”为了不影响生意，他最终缴纳了1个月物业费才拿到电卡。”
尽管德祥物业公司收取的物业费仅为每平方米1.3元，比大连万象美物业收取的2.18元便宜不少，但仍有业主表示不满：“德祥物业公司负责人中就有业委会的人，物业和业委会有利益纠葛。”
各方说法
前期物业公司：
我们是唯一合法物业企业
8月2日，华西都市报-封面新闻记者走访获悉，资阳万达广场SOHO公寓分A、B两座，每座28层，每层28间房，内有茶馆、月子中心、装修公司、酒店等众多经营场所。大连万象美物业经理李昆介绍，资阳万达广场SOHO公寓于2016年底交付使用，不包括商场有6户，大连万象美物业成为公寓的物业服务方。
“至今，大连万象美物业都是房管部门认可的资阳万达广场SOHO公寓唯一合法物业公司。”李昆说，然而，在2017年底成立业委会前，一家叫德昌行的物业公司私下找业主签订物业服务合同，万象美物业公司在向房管部门反映后，德昌行物业被约谈而停止。业委会成立后，德昌行原班人马重新成立了新公司，取名四川神州德祥物业。新物业公司的注册地就是业委会的办公室。
李昆表示，如果要更换物业，也必须召开业主大会，“但至今没走这个程序，德祥物业侵犯了我们公司的权益，给公司造成了损失，我们已通过司法途径来维权。”
李坤透露，之前业委会成立时，资阳万达广场的开发商也投了反对票，但业委会仍在街道办备案成立，“开发商也因此起诉了街道办，8月6日将开庭审理。”
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