财面儿·年报洞见|世茂房地产许世坛谈及企业五年计划及收并购进程

2020-03-30 18:48已围观

3月30日下午,世茂房地产召开线上业绩发布会。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛、执行董事、财务管理中心负责人汤沸、助理总裁、营销管理负责人邵亮以及首席财务官丘钧山出席业绩会,并答记者问。

3月30日下午,世茂房地产召开线上业绩发布会。  世茂集团董事局副主席、总裁许世坛、执行董事、财务管理中心负责人汤沸、助理总裁、营销管理负责人邵亮以及首席财务官丘钧山出席业绩会,并答记者问。

2019年,世茂房地产取得了2600.66亿元的销售额,增速位居行业前十企业中最高;营业额1115.17亿元,同比增长30.4%;毛利润341.31亿元,同比增长26.6%;核心净利润153.25亿元,同比增加30.6%。同时,净负债率59.7%,已经连续八年维持在60%以下。

业绩会上,企业发表了对于2020年房地产走势的预判。企业认为疫情后,租赁市场会受到影响,有利于一、二及强三线城市刚需小户型的销售;改善型、大户型的市场需求将增多,对于社区配套的要求将进一步提高;一季度土地市场地王频现,后市仍被广泛看好,下半年对价格提升有明显预期。

此外,许世坛谈及受到疫情影响,企业预判全年成交可能会下降10%-15%。并且他表示,不仅是国内,国外受疫情影响也非常大。世茂虽然在3月份的销售额突破200亿元,较去年同期轻微上涨,但由于1、2月份的下跌,整个一季度仍会下降10%。他预计房地产市场在4,5月份才能基本恢复正常,至下半年才能恢复增长,并表示如果二季度国家有多项政策密集出台,流动性有比较明显的改善,则在乐观情况下,预判全年成交有望缩减到6%-7%。

谈及企业最为擅长的收并购,许世坛坦言,去年的收并购为世茂增加了大量的可售资源。今年的收并购将会有更大的机会,市场因为疫情的原因产生了一定的变化,大企业的流动性很充足,但中小企业压力较大,因而今年的收并购机会会增加,但世茂对于收并购将更加严格,不一定会像去年收购那么多货值,但仍会选择质量更好的标的。

谈及对于福晟的收并购情况,许世坛表示与福晟是战略合作,有很多工作正在稳步推进,比如物业公司、六建及相关项目。世茂会针对每一个项目详细地看其负债及结构,不会全部收入囊中,而是会选择通过品牌的介入,代销代建来操作,在过程中如果遇到好的项目会陆续做转股。世茂海峡公司负责对接相关工作,今年定下的目标是300亿元。此外,在土地储备上,福晟拥有丰富的旧改项目资源,预估超过3000亿货值,其中第一个项目已于今日在郑州摘牌。此外一些优质的在建或已建成的商业资产,也在一步步有序安排相关并购事宜。

谈及世茂定下的2020年3000亿元的销售目标及对于未来的发展,许世坛表示3000亿是一个谨慎的预测,公司会随着合作、去化率的提升争取超额完成目标。此外,他表示,世茂早已有一个五年计划,要求2017到2019年公司快速增长,以及2020,2021年要求销售增速比行业前20的企业平均增速快,并且权益后的利润于2021年做到每年20%以上的增长,以达到行业领先标杆地位。

业绩会上,许世坛也再次强调,公司的物业和酒店板块会在未来两三年分拆上市,其中物业的上市将会更快一些。同时他认为,愿意面对改变和接受改变的心态是最重要的。世茂一直是一个学习型的企业,会拥抱国家和城市的未来发展,会不断变革、创新与学习,用良好的心态去面向市场。

 

 

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