徐念沙：住宅用房地产转型功能性的房地产需要从三个角度考虑

讯 原来住宅用的房地产变成功能性的房地产需要从三个角度考虑 城市什么功能？这些功能又体现出来商业化？根据企业的操作性房地产做什么配套? 3月28日，中国保利集团有限公司董事长徐念沙在博鳌亚洲论坛2019年年会上如此表示。

徐念沙称， 高科技发展，一个建立在法治经济的加强之上，还得有一个应该说高素质的道德社会的基础之上，光靠法治可能不够的。我们讨论创新产业新旧动能转换的时候，就别忘了咱们每年还要一千万人脱贫，脱贫的人就业怎么办。一次性下来之后住新房子没有问题，但是就业怎么样解决，如果我们过早的脱离了这种离开这种传统的产业，低劳动质量行业是不是中国面临很大一部分的就业问题。

中国保利集团有限公司董事长徐念沙

以下是发言实录：

徐念沙：我刚才听远大还有咱们张教授在谈，我脑子里面又回到了创新产业和这个经济高质量发展，原来我的本行在保利之前在中国机械工业集团，现在我不知道书记咱们规模以上的工业GDP产值大概有多少？30万亿以上，这个数字其实也不小了，因为服务业不断的增加，但是我们的这个工业实际上这种企业也是在发展的。

这两块一个就是大家现在都比较希望的就是这个高科技的产业引领时代的潮流，我看今天我们在座的有很多都是科技含量很高的企业，包括昨天咱们一起参加的这个中美之间的那个企业家闭门会议。

创新来讲特别是高科技发展，一个建立在法治经济的加强之上，还得有一个应该说高素质的道德社会的基础之上，你光靠法治可能不够的，因为法治总是有盲区一些问题上面。

我记得王岐山副主席在达沃斯讲话时候讲了，他说法治一定跟在犯罪的后面，他讲故事小偷要偷谁家警察不可能在那等着，但是一定偷了之后采取，这个道德素质不一样了，特别是西方国家的创新理论产生以后，对于道德社会的建设包括宗教的影响，中国创新当中可能强调这些。

你说这个是专利，你申请专利了可以，你要没有申请呢？就是你申请了之后是不是可以得到保护。

是都能理想性的状态可以做到的，但是如果你像偷东西一样有法律保护，所以还得有，现在越来越丢东西路不拾遗的现象在中国社会越来越多了，这个就是道德观念的提高，还有一句中国面临还有其他的问题，就是我们讨论创新产业新旧动能转换的时候，就别忘了咱们每年还要一千万人脱贫，脱贫的人就业怎么办，这个我算是因为我像走过几个贫困县，不管说走多，因为我们有要求，去了之后山上搬下来没有问题，一次性下来之后住新房子没有问题，但是就业怎么样解决，如果我们过早的脱离了这种离开这种传统的产业，低劳动质量行业是不是中国面临很大一部分的就业问题，我们七亿人40年时间当中脱贫，7亿人脱贫有多少可以进入高科技行业领域，我们遇到一个裁剪我们碰到国际的下属的厂，厂长汇报我们有一台进口设备被工人破坏了，因为这个设备面临着指标被压缩，他的奖金受影响，这个我们过去批判资本主义社会说的事。

其实中国也发生了，所以看来有些问题不论体制的，我们体制优越性赶紧采取救济措施，这个工人怎么样处理，有没有报案他说报案但是没有追究法律责任，要广泛的宣传理解这个工人虽然做错可以开除，但是这个要做宣传，可能这些我们处理的方法比其他体制社会没有那么生硬，我们就是有咱们按照社会主义制度，工人阶级当家作主，一个人放错误想开了，咱们做教育不能这样，我们想办法再就业工程多了。

就是生产线的工人，就把那个破坏了，这一下子破坏到还可以不算大损失一二十万修回来了，但是这个现象很引起我的反思。

再者可能说的时间长了工业园区的事情，其实这个一样的，包括跟楼继伟部长到非洲看了一下我们的一带一路的工业园区的建设，工业园区的建设这个应该是一个好的发明，园区当中要税还有水电配套都没有问题这个也要科学规划，我们保利很大的房地产产业我们也在转型，转型在于功能性的房地产，就是原来住宅用的房地产变成功能性的房地产我也不断的自己内部讨论。

城市什么功能，这些功能又体现出来商业化，同时又有一定的企业的操作性，根据这个做房地产，要说这个问题有需求有市场企业可操作就这三条简单的跟你说我也没有很好的总结。

这个也是其中之一，我城市缺博物馆你个我盖一，这个博物馆怎么样盈利，盖了怎么样投资，怎么办，但是不能作为一个纯粹居住的房地产，这个要有一个平衡，又得持续的经营跟盖的时候赔钱，绝不能赔钱我们还有股民我那都捐了您肯定不干，我这个股东大会一开就得说了。

为什么让你保利做呢？格莱美一年能够来中国一次吗？平时来不了怎么办，我要把内容增加进去，博物馆大家去了不光看到外面的建筑，我们还要看博物馆里面有什么，老从地底下挖不行，都把古的东西放进去没有办法了，我们现代工艺品，现代的中国艺术品，把中国的工艺品艺术品讲好，跟现代的美学的结合这种中国传统的工艺的发扬那还是很有看头的。

我去年不知道怎么样的，我选为了中国工艺美术学会的理事长，这个东西本来知识是零，就职演说上来照相签名，我说先扫盲一下吧，结果就是东北黑龙江满族刺绣，我说这个不是就是给皇帝绣袍子，他说作为国礼送到欧洲国家，我说这个国礼慈禧太后满足吗，结果拿出满绣的画，我们现在真的是才在民间。

刚才你问我功能性房地产，园区也是一样的，园区这个建设我们可以搞，保利不擅长工业性的，我们没有发展这一步，但是艺术性的园区文化性的综合体，我们叫做文化性的综合体这个里面几个典型的例子，我们在座有没有香港的，香港没有M+怎么回事。这个都是文化综合体，我就不替他们做广告了这两边都是希望保利加入跟他们合作，硬件的投入我们在含糊真掏钱的事，但是软件的合作一定有，这个就是回答这个问题别占用大家时间，说完了