三四线找房热度环比降26.7% 业内称下半年楼市从稳

近日，58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》（以下简称《报告》）显示，全国67个重点监测城市中32城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。值得关注的是，全国找房热度呈现区域分化趋势，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。

《报告》指出，7月全国67个主要城市平均房价16412元/平方米，环比下跌0.02%。其中，深圳新房项目在线均价突破5.2万元/平方米，北京、上海分别为46400元/平方米、46752元/平方米。房价指数环比涨幅top5城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，衡阳环比增幅最高达到6.9%。

与新房房价整体下跌不同，二手房市场呈现微涨趋势。《报告》显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价15293元/平方米，环比上涨0.26%。其中47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价60054元/平方米，深圳、上海二手房挂牌均价突破5万元/平方米。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。

从用户行为指数来看，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度下降明显。但部分城市找房热度出现上涨，如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度呈现上涨态势，临沂用户找房热度环比上涨15%，用户来电量环比持续上涨，涨幅38.1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持 张驰有度 的态势。从下半年来看，楼市从稳是大概率事件，需求侧调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。

《报告》还在经纪人层面给出解析，数据显示，7月经纪人信心指数为110.2，环比降幅1.2%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例为45.8%，与上月相比有小幅下跌。