7月20城二手房价下跌 专家预计三季度整体成交量下滑

国家统计局15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月份，70个城市中有60个城市新房销售价格环比上涨，仅上海、天津、南充出现环比价格下滑。值得注意的是，70个城市中有20个城市二手房销售价格出现环比下滑。

其中，青岛、遵义二手房销售价格环比降幅最大，达到0.6个百分点。三亚、天津二手房销售价格降幅位居第二位，达到0.4个百分点。作为唯一一个二手房降价的一线城市，北京环比下降0.3个百分点。除此之外，郑州、武汉、长沙等热点城市二手房价格也出现环比下滑。

整体来看，7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.3%，上月为持平；31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

一二线城市新房和二手房销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从7月份房价同比涨幅来看，一二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅不同程度回落或持平。

数据显示，一线城市新房价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房和二手房价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点；三线城市新房和二手房价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析，二线城市新房价格环比涨幅回落是由于调控闸门拧紧，延缓了市场成交节奏；三线城市新房和二手房价格同比涨幅大幅回落，一是因为市场传递 调控从严 的政策信号，二是与购房需求减少密切相关，部分城市供大于求对涨幅起到较大下拉作用。相对来看，一线城市楼市依然保持 小恒温 。

他用 城市分化、预期稳定 来形容整体态势，且预计三季度热点城市恒热的集中化现象会愈加明显，如一线城市热点区域，限价造成一二手房价严重倒挂的成都、杭州，供需两旺的核心二线城市宁波、武汉、苏州、郑州等，将依然成为楼市成交热点。但部分城市热销难以带动整体销量，在以三四线为主的降温背景下，整体成交量将出现下滑。

根据安居客发布购房者信心指数显示，7月份，购房者信心指数环比下滑1.5个百分点，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53%。