长三角上半年租房需求上涨41.9% 沪杭二手房需求下降

随着区域经济发展，位于 一带一路 与长江经济带的长三角城市群扮演着越来越重要的角色。近日，58同城、安居客发布《2019年长三角城市群楼市报告》（以下简称《报告》）指出，上半年长三角城市群租房需求同比上涨41.9%，上海租房需求同比上涨近三成，杭州租房需求同比上涨四成。

58安居客房产研究院数据显示，长三角城市群租房需求在3月达到高峰，4-6月回落并保持平稳。在各城市中，上海租赁房源供应占比40%，沪宁杭租赁房源供应占比达78%。值得关注的是，长三角城市租赁房源供应中一居室占比45.2%，上海、南京50平方米以下租赁房源供应占比超过五成，而苏州50平方米以下小户型供应占比不足两成。

2016年，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》，提出到2030年全面建成具有全球影响力的世界级城市群，发挥上海中心城市作用，推进南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈等发展。数据显示，长三角城市群2018年GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波GDP均超万亿元。

地理位置优越、综合经济实力强、城镇化率高、城际及城内交通网络较为完善，导致长三角城市群具有较强的人口吸引力。《报告》指出，长三角城市群部分城市及区域陆续出台积极的人口政策吸引外来人口落户安家 。目前，上海市常住人口超过2000万人，苏州市常住人口数量突破千万。

与此相应，上半年，长三角城市群整体二手房找房需求同比上涨9.7%，上海二手房找房需求占比达到18.4%，苏州二手房需求占比12.3%。苏州新房找房热度同比涨幅超过四成，位居长三角城市群之首。需要注意的，与去年同期相比，上海、杭州二手房找房需求出现下滑。

反映在价格上，上海上半年二手房挂牌均价4.96万元/平方米，同比下降2.7%，南京、杭州上半年二手房挂牌均价约2.8万元/平方米，位居长三角城市第二和第三位。另外，长三角热点城市上半年新房成交均价以 稳 为主，上海新房均价超过5万元/平方米，但呈下行趋势。

整体来看，长三角城市群成熟的经济优势吸引众多房企布局。《报告》显示，2019年上半年，房地产企业多选择二线城市布局，宁波、合肥、杭州等城市住宅用地成交领先，但较为严苛的调控政策也对房企投资造成一定影响。