新房网签持平、二手房跌超三成 北京楼市“金九”未现

2019-09-26 09:03已围观

原标题:新房网签持平、二手房跌超三成 楼市 金九 未现

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾

金九银十 过半,楼市并未转暖。

北京商报记者采访多家机构获悉,截至9月23日,北京9月新建住宅网签量与去年同期基本持平;二手房方面,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调超过三成。当前,尽管 金九银十 作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年 金九银十 成色不足已成行业共识:一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。对于即将到来的 银十 ,很大程度上将会落空。

金九 爽约

一年之中的9月及10月,是除 小阳春 外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年, 金九 来自市场层面的声音显然并不乐观。

国家统计局数据显示,今年前8个月,全国商品房的销售面积连续低于去年同期的销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住宅销售价格环比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重庆等一线及强二线城市。

在北京,我爱我家研究院数据显示,整体来看,北京新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大;二手房市场尚未回温,整体成交仍然稳中有降。

具体来看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅网签8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,机构自身的实时交易量环比下降2.9%,同比下降23.53%。

诸葛找房数据研究中心方面更是直言,从过往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)数据来看,2019年9月二手住宅成交量成色严重不足,同比去年下跌37.78%,仅高于2017年9月同期。来自中原地产研究中心方面的数据也指出,9月截至22日,北京二手房住宅签约7685套,网签量已跌落至2019年2月后的成交最低点,相比2018年同期的12352套下调了37.7%。

诸葛找房数据研究中心发布的报告指出,从北京二手住宅周度成交数据来看,9月上半月二手住宅成交量较为低迷,37周受中秋假期影响,成交量下滑明显。但在38周中秋积压的部分需求有所释放,加之北京新的房贷利率将在10月8日正式启用(新规则下北京地区首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比之前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平微涨),部分房地产销售者以此为噱头,一定程度上促使部分购房者加快购房节奏。

但该研究中心也指出,相对而言,此次央行降准对于房地产市场而言,并未带来较大影响,降准对于市场的刺激作用微乎其微。

银十 预期不高

实际上,对于今年 金九 的 爽约 ,业内早有预期。多家机构早前发布的数据显示,楼市在年初的 小阳春 之后,已开始显露后劲乏力的现象;且在 金九 之初,市场也已尽显疲态:9月上半月,北京二手住宅成交4827套,新房商品住宅成交1428套。

从上半月成交数据来看,9月北京二手住宅成交量很可能会跌破1万套的市场 荣枯线 ;至于新房,如果(月末网签量)在3000套左右,基本能够达到2019年前8个月的销量均值。 稍早前,就9月北京楼市成交状况,合硕机构首席分析师郭毅如是说道。

在我爱我家研究院方面看来,从2016-2019年下半年北京新房、二手房的网签数据来看,能称得上 金九 的也就是2016年,当年9月的二手房(成交3万多套)、新房(成交5000多套)交易量明显高于其他月份。

2017年、2018年的 金九银十 明显成色不足,无论是新房还是二手房,交易量都没有比7、8月或者年底多出多少。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月,显然今年的 金九 也无从谈起。 就今年的 金九 成色,我爱我家研究院方面概括道。

此外,值得一提的是,在2019年 金九 爽约有待坐实之际,业内对于即将到来的 银十 也并未太过看好。

今年来,房地产市场持续保持高压态势,市场观望情绪浓厚,购房者谨慎入市;加之新房供应增加,分流二手房市场购房需求,使得今年二手房市场热度持续下滑。  诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英表示,从截至目前9月二手住宅的成交量来看,同环比仍处于下滑趋势,今年 金九银十 的来临,并未明显刺激购房需求释放和入市节奏。其预测,在没有利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度的情况下, 银十 的成交量仍会保持稳定或小幅下滑态势。

随着人们生活观念的转变, 十一 国庆假期期间大部分人会选择出行游玩,不再将全部精力投放在购房这一事宜上,从北京历史 十一 数据来看, 十一 期间日成交量往往低于10套,并不会拉动 银十 成交量。  国仕英解释称。

我爱我家研究院方面也指出,2017、2018年的 十一 假期有七天,经纪机构的二手房交易量都不高,而今年9月市场成交量略低于7、8月,预计 十一 国庆假期的交易量也不会比前两年更多,所以 银十 基本不会出现。

价格政策是关键

在业内人士看来,业内对于楼市9月及10月 金九银十 的论断,在近几年已然 名存实亡 。所谓的 小阳春 及 金九银十 ,在本质上都是房地产从业者为促销售而炒作出的营销概念罢了。准确来说,原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾两个时间段,在这两个阶段正是房企冲刺业绩、 做好报表 的关键时期。

另有过往成交数据显示,近年来9月及10月显然没有底气再拥有 金银 之称。据其他媒体统计,9月及10月向来不是年度成交高点,在一些年份,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。最近三年(2016-2018年)的月度成交第二高点,均出现在6月。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年北京楼市 金九 未现,一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有 金九银十 ,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。

消费者买房,主要看价格是不是合适、首付比例多少、房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节,但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。 张大伟说道。

郭毅更是进一步指出,回顾往年, 金九银十 同样成色不足。据其介绍,2016年以 9 30 为节点,北京推出 京八条 ,随后全国19城紧跟调控,开启了当下的紧缩周期;2017年的 金九银十 ,全国百万中介经纪人遭遇 最冷寒冬 ,大量门店关闭,二手经纪人面临下岗转业;2018年9、10月两个月全国楼市表现平平,甚至被称为 铜九铁十 。

来自我爱我家研究院方面的观点认为, 金九银十 不再的主要因素在于近几年严格的楼市调控。2016年9月市场大热后,北京就出台了 9 30新政 ,10月市场开始转向;2017年 3 17新政 后,市场一路下行,到9、10月才稳定下来;2018年9月,北京又出台了公积金新政,以致刚刚稳定的市场再度走低。虽然今年9、10月北京大概率上不会再有重磅政策出台,但目前的政策已经是持续高压, 金九银十 自然也难以再现。

房地产的营销节点早已不是 金九银十 、 金三银四 ,而是年末启动、年初开战。 郭毅坦言,在调控政策的严格管控下, 金九银十 不再是房地产营销的 灵丹妙药 ,换个角度来说,年末的促销动作仅仅代表着最后的冲刺,而决定一场赛事最终排名的,是包括日常训练、阵容组合、战术体系在内的全程发力。

【作者:孟凡霞 荣蕾】

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