陈启宗：商业地产是疯子在疯狂市场里玩 未来会理性化

以往内地商业地产有很多疯子在疯狂市场里玩，相信未来十年，不按市场规律做事难以持久，一大批疯子会慢慢死掉，市场规律会逼市场越来越理性化。 恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗11月15日在2019观点商业年会上表示。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

从大环境来看，陈启宗直言， 绝对相信中国消费市场非常好 ，他认为，中国度过了30年以量为主的消费增长，未来中国消费市场在 量 继续增长的同时，面临 质 的增长，量与质的提升有益于理性的商业房地产商持续向好的发展。

他表示，对于商业房地产而言，最重要的是硬件，市场对硬件的需求不会随时间改变。而在商业地产发展过程中，存在较大的变量可能是科技。

谈到未来中国商业地产品牌，陈启宗称，部分商业地产品牌可能将会走向成功，例如万象城、大悦城、恒隆等，企业品牌将形成市场外溢效应，越来越被市场接受，企业品牌越来越凸显。

以下为发言实录

主持人：未来十年，陈总您看好吗？您的担忧在哪里呢？在国内来说您认为最大的挑战是什么？您怎么看这个市场未来给你的机会。

陈启宗：我中午吃饭的时候，说以往这十几年，中国内地的商业房地产是很多疯子在一个发疯的市场里玩的，我个人相信在未来的十年里，应该是越来越理性化，不是我主观的意愿，我认为市场规律会逼这个市场变得理性化，原因何在呢？

就是疯子早晚会死的，你不按照市场规律做事是不可能持久的，会有一大批的疯子慢慢死掉，当别人看到疯子死掉了就会有一点怕，就不会再像以往十几年那么得疯。

正如我常说千万不要低估中国的疯，一旦有人死了可能有另外的疯子起来，也说不一定，整体是向理性的方向走。

第二点我相信有某一些企业的牌子在市场上慢慢的外溢出来，万象城、大悦城，我们恒隆，还有香港其他的一些企业品牌，慢慢会越来越被人接受，我们都在累计经验，我们的优势可能是资本的优势，但是我们做大型商场也没做过几个，比如说万科你们还在做住房，成为了全球老大的时候，我们已经开始做商业房地产，我可能做的久一点，但你们现在也做了十几二十年了，慢慢大家都会越来越学到的东西就有进步，我相信企业品牌越来越明显，会有十家八家的牌子在中国会成功。

第三点我绝对相信中国的消费市场仍然非常好，人越来越有钱，消费越来越提升，以往三十年的消费主要是量的增长，再往后的十年、二十年、三十年，应该是质的提升，从前我有得吃就行，现在不是了，现在是吃好的，从前拥有就行了，现在是拥有最好的才行，所以量还会继续地增加，但同时有质的提升，这两个加起来就叫很多商业房地产商，只要你理性的去做一定能够做好。

最后你问我挑战是什么，我真的认为我们未来十几二十年的挑战，应该比以往三十年要小，我刚盖恒隆广场的时候，简直没有那些高档的，一个都没有，到底能否成功呢，真的不知道，我们的经验也是不足的，也是在学习过程，有好多的挑战。

照我个人看当那些有企业平台的公司，他们买地可能比从前更容易，从前内地公司是优势，他们跟市领导的关系等等，是我们香港企业绝对不可能，还有他们好多做法是我们香港企业不敢做的，他们很有优势，现在市场越来越规范了，我想挑战是比从前小一点说不一定。

主持人：未来十年，恒隆在思考有没有新的发展模式？或者新的产品？或者新的区域？你可以给大家透露一下吗？

陈启宗：有些事情是会变的，也有些事情是不变的，你要抓住变什么，不变什么，不要把不该变的把它变了，那就麻烦了，什么是变的呢？科技，刚才好几位也讲到科技会变，刚才丁总说从前是B2B2C，现在是B2C2B，这个就和科技有很大的关系，有一些是不变的。

不变的是什么呢？商业房地产我永远认为最重要的是硬件，硬件的需求是不会变的，除非没有了商场，要是还有商场的话，那个硬件是不变的，未来的十年该变的就一定要跟着变，不该变的千万不要变。