年末返乡潮带动楼市热点切换 找房热度向三四线城市转移

 11月29日，58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）指出，一二线城市找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，这表明市场热点在发生切换，一二线城市找房热度在向三四线城市转移。

数据显示，汕头受人才购房补助政策影响，以28.6%的环比涨幅成为用户找房热度最高的城市；济宁致力于发展先进制造业，吸引人才集聚发展，促使新房找房环比增长14.6%，二手房房价涨幅1.7%，均排第二位。另外，乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂找房热度靠前。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进，对楼市热度有一定的带动作用。不过，政策聚才、产业引才对楼市整体热度提升有限， 房住不炒 主基调下，全国楼市将继续保持平稳态势，置业者对市场走向也应保持稳健理性心态。

《报告》显示，全国67城11月在线新房均价16599元/平方米，环比上涨0.66%，35城价格环比上涨，环比涨幅top5城市集中在二线，厦门、珠海、九江环比涨幅均超过7%，位居前三位，其次为沈阳、石家庄。从一线城市来看，北京11月新房均价45185/平方米，比10月均价降低近千元，深圳、上海新房均价则与上月基本持平。

值得关注的是，全国67城11月二手房挂牌均价15410元/平方米，环比下跌0.14%， 29城二手房挂牌价环比上涨，全国二手房挂牌均价涨幅top5城市五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连，其中南通二手房环比增幅2.3%，三四线城市二手房涨幅相对较快。

面对当前楼市经纪人信心在回调，11月经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%降幅有所收窄，与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价的占比48%，认为房价未来走势将基本持平的占比37.2%。另外，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%，66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定，长远看涨。

张波认为，全国11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。