倪鹏飞：2020年中国房地产市场将保持整体降温态势

2020年，房地产市场将会保持整体降温态势，增长幅度出现下降，个别指标可能绝对下降。 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中国新闻社举行的 国是论坛：中国经济形势分析会 上表示。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞

他指出，宏观经济韧性较强和城市化仍未结束，两大因素决定基本预期没有太大变化。市场存在新市民刚需、改善性需求、从职需求等三大客观需求。另外，炒房机制有所改变，但并未完全撤除，这些因素决定调控不会动摇，市场将保持降温通道。

值得关注的是， 在降温过程中仍有起伏波动。 倪鹏飞表示，市场随着季节性变化，政策据此采取不同应对措施，2020年，市场波动和政策应对可能都将随季节变化，如果变化超一定区间，收紧或放松的政策调控力度将会加大。

另外，2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。倪鹏飞称，部分三四线城市、非城市群城市、中西部城市等未在调控范围内，棚户区改造等资金支持使得部分市场趋冷地区2018年出现过热，为调整埋下伏笔。与此同时，一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，部分都市群规划陆续出台，将对区域房地产市场产生重要影响，导致分化持续，但需要防止过度分化。

整体来看，倪鹏飞认为2020年中国房地产市场总体风险下降，但一些主题风险存在暴露可能性。例如，目前市场稳定基于强调控，部分区域放松操作不当可能促使市场超出合理区间。部分市场主体在调控下面临考验，若金融持续收紧可能导致更多企业出现资金链断裂等情况。另外，供需在区域和城市间错配，会带来市场风险。