非常担忧！德银：美实际房价飙升已与金融危机前无异

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　　人民币交易与研究 

　　德意志银行首席分析师吉米·里德称，当前美国房价飙升水平几乎已经与金融危机前无异。当前来看，美国房价距离历史高点不到1%，且高出疫情前的平均水平10%，这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

　　继高盛之后，德意志银行首席分析师吉米·里德（Jim Reid）近日也发布研报表达了他对于美国房价的担忧，称当前房价飙升水平几乎已经与金融危机前无异。

　　里德指出，疫情期间全球多个国家都出现房价飙升的现象，大规模经济刺激以及超低的利率、对于更大空间的需求、以及有限的供应创造了一个疫情前难以预测的繁荣景象。

　　考虑到通胀因素，里德指出，1999年的美国房价实际上与1894年的一样。而在此后七年，美国房价经通胀调整后飙升了逾60%，此后又在房地产泡沫破裂时暴跌35%。当前来看，美国房价又一次飙升了约55%，距离历史高点不到1%且高出疫情前的平均水平10%，这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

　　实际上，高盛分析师罗尼•沃克（Ronnie Walker）也警告称，随着经济复苏加快，美国失业率将大幅下跌，而房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨，房价升值的5%-15%将被传导至通胀。高盛的模型预计，2022年底前住房通胀同比涨幅将达到3.8%，2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）上周二（5月11日）公布数据显示，由于买家争夺紧张的房源，第一季度美国独户住宅中位数价格同比上涨16.2%至31.92万美元，涨幅高于去年第四季度的14.8%，为自1989年来的最高值。

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郭建