朱中一：部分城市将会公布“一城一策”住房发展规划

中央明确并坚持房子是用来住的定位，对抑制部分地方房价过快上涨、推进地方去库存发挥了积极作用，2018年房地产市场总体平稳。下一步，预计部分城市将会公布 一城一策 住房发展规划。 中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一3月19日在2019观点年度论坛上表示。

朱中一指出，中国房地产起码还有十年左右发展期，主要源于三大推动因素：

一是、城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展。数据显示，中国2018年常住人口城镇化率59.58%，户籍人口城镇化率43.37%，达到发达国家70%以上水平至少需要十年时间。在此期间，以中心城市为核心的城市群将吸引更多产业和人口，每年平均1400万左右农业转移人口进城落户，加上新参加工作的大中专毕业生、复员退伍军人、城市原居民刚性需求和改善性需求，对住房的总需求量仍然很大。

二是城市更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区改造任务很重。目前，中国城镇存量住房约310亿平方米，2019年政府工作报告用66个字描述老旧小区改造，足以说明政府对老旧小区改造的重视。

三是新经济业态发展与人民日益增长对美好生活的需求，需要房企在产业园区地产、物流配送中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。据多年统计，房地产总投资中非住宅类投资约占1/3左右。2019年政府工作报告16处提到养老，强调要大力发展社区养老服务业，新建居住区应配套建设社区养老服务设施。

谈到中国房地产市场未来发展，朱中一指出，随着房地产长效机制系列制度不断完善，供需双方将会更加理性，中国房地产市场一定能平稳健康发展，社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。