邱晓华：至少10年以后，房地产市场才会出现供大于求

中国房地产市场至少在10年以后才会发生供大于求，那时，中国房地产市场才可能会真正进入转折性的变化时期。 国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华3月19日在2019观点年度论坛上表示。

邱晓华坦言，由于中国人口结构变化导致需求空间在减少；成本提升导致房地产行业趋于平均利润，结束暴利时代了；房产税出台预期及土地政策、货币政策，对投机、投资型需求约束因素加大，中国房地产投资、销售的高速增期结束了。

但房地产市场的增长期仍未结束 ，邱晓华称，因为中国城镇化进程在路上、工业化进程在路上、国际化进程也在路上。另外，中国经济由高速发展过度至高质量发展，带来人们对生活质量提升的改善需求。

他还提出，尽管完全靠需求拉动的全面发展阶段结束，但差异化发展阶段仍未结束。未来，人口、经济、环境会成为决定因素，如一线城市、二线城市、三四线明星特色城市、部分生态型小城镇将会成为人口集聚地区，除此之外的地区，投资或持有房地产都要小心。

从政策层面来看，邱晓华分析，中央对楼市的定位是房子是用来住的，不是用来炒的。因此，中国房地产市场会保持相对平稳发展，不会大起大落。政策调控力度不会轻易改变，但从稳增长角度来看，地方政府做出一定调整势在必行，因为因城施策、一城一策，给地方政府提供了根据当地稳增长需要做出调整的方式，但底线就是不会让中国房地产市场崩盘。