吴建斌：剩下的融资工具不多 建议房企控制预期和增长

当前房地产企业遇到融资方面困难，此前存在30多种融资工具，现在大门慢慢关闭，剩下的融资工具已经不多。 阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌8月7日在观点地产新媒体主办2019博鳌房地产论坛上表示。

阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌

吴建斌称，从房地产企业2018年业绩数据来看，大部分企业财务杠杆率非常高，表现在资产负债率、净借贷比例、有息负债率等指标居高，由此判断房地产企业财务风险较高，这在决策层看来可能是问题之一。

在此情况下，企业如何维持可持续发展，他提出四方面建议：

一、把能用的融资工具尽可能用足；二、静观其变，积极盘活资产。房地产行业约三年一周期，要抓住希望开启的短期时间窗口。另外，少花钱多回笼资金解决资金流动性问题，如订金、监管资金、预售款、个人按揭、应收款等可以做资产证券化或可动用资金；三、控制预期，房地产公司预期不要太高，困难时期可能还将存在一两年；四、控制增长，未来市场规模可能在15万亿至20万亿高位横盘。

吴建斌表示，房地产行业市场规模非常大，对于房地产企业而言，只要坚持住未来就有很多事情可做。短期内让房企渡过难关是当务之急，但长期来看，这是房地产企业夯实运营管理的最好时机，房地产企业能够长期发展需要有专业化管理、专业化运营，而不能只看规模等单一指标。