曾粤晖：地产债偿还压力出现在今年三季度和四季度初

由于过去半年以来房地产企业融资状况出现变化，大家对近期总体情况觉得不容乐观，但从个人从业经验来说，我相信未来仍然会是波浪式前进、螺旋式上升。 建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖8月8日在观点地产新媒体主办2019博鳌房地产论坛上表示。

曾粤晖称，房地产企业融资前期主要集中在拿地贷款、非标信托、资管；中期开发可以跟商业银行争取获得开发贷款和采取供应链金融；后期主要是房地产产品销售和运营，可以使用购买客户按揭贷款、商业性经营物业抵押贷款等。

除此之外， 房地产企业可以通过境内外IPO实现挂牌上市、在境内外发行信用债券，以及利用证券ABS、资产证券化、REITs等方式进行融资。 曾粤晖说，房地产企业融资工具仍然非常多元，选项很多。

香港挂牌上市成为房地产企业的较好选择，这可能会为企业上市后再融资带来诸多便利。 曾粤晖分析，目前债券融资受政策影响较大，值得关注的是，地产债偿还压力集中出现在今年第三季度和第四季度初期。

他认为，目前房地产企业主要资金来源仍是国内常规贷款，房地产企业从商业银行获取开发贷的容易程度与企业在行业内排名相关。另外，房地产企业自筹资金、利用外资和其它资金来源也占有一定比例。