2018年住房租赁报告：2000元/月以下需求占比近八成

12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》（以下简称《报告》）显示，从价格段访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。

数据显示，今年全国租赁房源访问量同比增加26%，其中五大城市群访问量同比增加30%。春季后、毕业季为找房高峰期，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。《报告》指出，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。

《报告》分析，从租房市场需求结构来看，人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。从供应来看，2018年房屋租赁市场房源供应量持续增长，全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。另外，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米区间，占比分别为29.5%和22.6%。其中，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米，在五大城市群中排名第一。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，未来租赁将迎来品质时代，预计明年各地对租金上涨以及长租公寓的运营更会加强管理，在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展，将是租赁政策的重点之一。